Перед началом строительства или ремонта, Заказчик строительства и его подрядчики обязаны позаботиться о проектно-сметной документации. Без наличия этих важнейших документов нельзя начинать строить что-либо серьезное. Кстати, этот порядок регламентируется нашим законодательством, и он обязателен для исполнения всеми участниками строительного процесса.
Не имея проекта и сметы, невозможно подсчитать стоимость будущих работ, поскольку, точно неизвестно количество работ и что необходимо делать. Не зная окончательной стоимости, невозможно определить экономический эффект от реализации строительного проекта. Поэтому, наличие проекта и сметы – это часть строительного бизнес-плана.
Особенности составления и использования сметной документации в Российской Федерации.
Сметная документация, в отечественных условиях строительства, служит основой для определения размеров финансирования объекта, для определения объемов необходимых строительных материалов и их технических характеристик. На основании отечественных смет, определяются такие показатели, как экономическая эффективность и целесообразность будущего объекта.
В наших условиях, сметная документация необходима для организации финансирования бюджетного строительства, проведения текущих или капитальных ремонтов, включая дорожное строительство, реставрацию памятников истории и архитектуры. Также, без наличия сметы невозможна организация тендеров по выбору подрядной компании.
Без наличия сметной документации, трудно себе представить организацию взаиморасчетов между Заказчиком и Подрядчиком, между Подрядчиком и Субподрядчиком, между другими участниками строительного проекта. Только смета служит законным основанием для проведения таких взаиморасчетов. Также, без сметы сложно распределять финансовые ресурсы по времени, поскольку, каждый строительный этап требует определенных финансовых вложений, которые следует делать после начала реализации данного этапа.
Особенности использования сметной документации в странах Европы.
В западных странах, проектно-сметная документация используется несколько иначе. Там отсутствуют единые и унифицированные нормативы на выполнение определенных рабочих операций. Каждая строительная компания использует собственные принципы оценки труда сотрудников, собственные принципы оценки сложности объекта, специфические только для данной компании. В западных строительных компаниях и компаниях-застройщиках сметная документация более похожа на строительную бухгалтерию.
То есть, во сколько компании обошлась выполненная работа, такую сумму она и выставит своему Заказчику. Такой подход является более точным, а в условиях серьезной конкуренции, более честным. Умышленные завышения сметной стоимости строительства могут снизить рейтинг компании, и она может просто разориться. Таким образом, сметы там составляются экономистами и бухгалтерами.
Наша компания предлагает своим клиентам услуги по разработке, оформлению проектной документации, совместно со всеми мероприятиями по согласованию ее во всех необходимых государственных инстанциях. Кроме услуг по разработке названных документов, компания выполняет услуги по проведению их экспертизы, на что имеет соответствующие разрешения.