Строительно-монтажные работы на новых объектах отличаются от ремонтно-строительных работ спецификой своих технологий производства. Составление смет на эти виды работ также имеют свою специфику.
Финансируется капитальный ремонт за счет оборотных средств предприятий- собственников здания или сооружения. Затраты на него списываются предприятиями на себестоимость продукции.
Перед началом создания проекта на капитальный ремонт какого-либо объекта, необходимо провести техническое обследование этого объекта и всех его конструктивных элементов. Такое обследование даст проектировщикам необходимую информацию о фактическом техническом состоянии всех элементов ремонтируемого объекта, о проценте его физического и морального износа.
Однако, даже после такого тщательного обследования, проектировщики, по целому ряду конструктивных элементов ремонтируемого объекта, не могут окончательно определиться с физическими объемами работ и даже с перечнем их наименований. Основная этому причина- невозможность установить наличие всех дефектов, которые имеются в конструкциях.
Определить их, в полной мере, можно только начав ремонтные работы, когда некоторые конструктивные элементы ремонтируемого объекта попросту оголяются. Именно по этой причине ремонтные организации с неохотой идут на подписание договора по твердой конечной цене. Они попросту не совсем уверены в конечной стоимости работ.
Это и является основной особенностью составления смет по капитальному ремонту зданий, в отличие от капитального строительства зданий. Здесь приходится использовать и нормативные базы для ремонтно-строительных работ, а также сборники норм и расценок на строительно-монтажные работы.
Тут необходимо правильно использовать методы индексации, нормативы накладных расходов, сметную прибыль и лимитированные затраты.
Если учесть все выше перечисленное, становится понятно, что составление сметы на капитальный ремонт- это очень сложная и ответственная задача. Для выполнения такой задачи требуется очень высокая квалификация инженера-сметчика, требуется большой опыт практической работы.